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離婚・相続の財産分与 無料レポート · 福岡市

財産分与の不動産価格を
無料で調査・レポート
作成します

財産分与における土地・マンション・戸建ての市場価格を、取引事例比較法・収益還元法の2手法で無料調査。弁護士・調停での参考資料としてご活用いただけます。売却・登記まで一貫サポート。

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2手法
取引事例比較法
収益還元法
最短
1週
納期目安
（物件により異なる）
LINE
即返答
24時間
自動応答対応

こんなお悩みはありませんか

財産分与の不動産問題、
一人で抱えていませんか？

相手が提示した評価額が本当に適正なのか、判断できない
弁護士から「裁判所に提出できる不動産評価書が必要」と言われた
住宅ローンが残っており、財産分与の計算が複雑すぎる
売却すべきか、どちらかが買い取るべきか、決断できない
所有権移転登記の手続きをどこに頼めばいいかわからない
複数の専門家を回る時間・体力・費用がない

不動産評価ラボの強み

不動産 × 法務の
ワンストップ対応

ISMOは宅建士・司法書士が在中。評価書作成から登記まで、一つの窓口で完結します。

STRENGTH 01
裁判所・調停に提出できる評価書
家庭裁判所・弁護士交渉・調停委員への提出に対応した形式で作成。不動産会社ならではの市場実態に基づいた適正価格をご提示します。
STRENGTH 02
2手法で客観性を担保
取引事例比較法（REINS成約事例活用）と収益還元法の両手法で算出し、評価の根拠を明確に示します。相手方への説得力が増します。
STRENGTH 03
司法書士在中・登記まで一貫対応
財産分与による所有権移転登記、持分変更登記まで同じ窓口で対応。弁護士事務所との連携実績もあります。
STRENGTH 04
売却・任意売却まで継続サポート
評価後、売却をご希望の場合も当社が仲介。オーバーローン物件の任意売却にも対応し、解決まで一貫してサポートします。

評価の根拠

2つの手法で
客観的な評価額を算出

裁判・調停の場では評価の根拠が重要です。ISMOは2手法を用いることで、評価の信頼性を高めます。

手法1
取引事例
比較法
周辺の類似物件の成約事例（REINSデータ）をもとに、対象不動産の価格を比較・査定する手法。売買実態に基づく実勢価格を把握できます。
REINSデータ活用
手法2
収益還元法
不動産が生み出す収益（家賃収入）から逆算して価値を算出する手法。マンション・アパート・収益物件の評価に特に有効です。
投資・収益物件向け

ご利用の流れ

相談から納品まで
最短1〜2週間

初回相談は無料です。オンライン（Zoom）でも対応いたします。

1
無料相談・ヒアリング
物件の概要・状況・提出先（弁護士・裁判所など）をお聞きします。目的に合わせた最適なプランをご提案します。
対面 / Zoom どちらも対応
2
現地調査・データ収集
物件の現況確認・登記情報・固定資産評価額・REINS成約事例・周辺取引相場を収集します。
登記簿取得も代行
3
評価書の作成・算出
取引事例比較法・収益還元法の2手法で評価額を算出。裁判所・弁護士提出形式のPDF評価書を作成します。
約1〜2週間で納品
4
納品・アフターサポート
評価書をPDFでお渡し。その後の登記変更・売却・任意売却のご相談も継続サポートします。

サービス内容

提供できる
4つのサービス

不動産評価書作成
土地・マンション・戸建ての市場価値を文書化。裁判所提出形式対応。
主力サービス
財産分与シミュレーション
ローン残高を考慮した実質的な分与額を試算・資料化します。
所有権移転登記
財産分与・離婚による名義変更登記を司法書士が代行します。
司法書士在中
売却・任意売却
評価後の売却・オーバーローン物件の任意売却まで一貫対応。

料金案内

まず無料相談から
はじめましょう

ISMOでは市場価格調査レポートの作成を完全無料で提供しています。売却仲介・登記・コンサルティングの各業務については、それぞれの専門報酬が適用されます。

無料
市場価格調査レポート
¥0（完全無料）
  • 取引事例比較法による市場価格調査
  • 収益還元法による収益価値分析
  • REINS成約事例データ活用
  • PDFレポートでお渡し
  • 弁護士・調停への説明サポート
有料
財産分与コンサルティング（宅建業法外業務）
¥11,000／時間（税込）
  • 財産分与全体の整理・アドバイス
  • 弁護士・調停への同席サポート
  • ローン残高・分与額シミュレーション
  • 必要書類の整理・ご案内
成功報酬
売却仲介・登記
要お見積もり
  • 売却仲介：法定仲介手数料
  • 任意売却サポート
  • 所有権移転登記（司法書士）
  • 不動産鑑定士のご紹介

※市場価格調査レポートは売却をご検討のお客様へ無料でご提供するものです。
裁判所・税務署等への公的提出には不動産鑑定士による鑑定書（別途費用）が必要です。詳しくはご相談ください。

専門家チーム

法務と不動産の
プロが連携対応

宅建
宅地建物取引士
不動産担当
ISMO 不動産部門
司法
司法書士（在中）
登記担当
財産分与・登記専門

よくある質問

お客様からの
よくある質問

裁判所での参考資料としてお使いいただけます。詳しい内容は担当の弁護士とご相談ください。
評価額に差がある場合、根拠となるデータ（REINS成約事例・算出根拠）を明示した評価書があることで、交渉・調停の場で客観的な根拠を示せます。弁護士と連携しながら対応することも可能です。
もちろんです。ご相談内容は厳格に秘密保持いたします。お電話・メール・フォームいずれからでもご連絡いただけます。第三者への情報漏洩は一切ありません。
はい。ローン残高を考慮した実質的な財産分与額のシミュレーションも行います。オーバーローン（ローン残高が評価額を上回る）の場合も、任意売却を含めたご相談が可能です。
現在は福岡県内・近隣（佐賀・熊本・山口・大分）を中心に対応しています。県外の場合はオンライン相談（Zoom）でのヒアリングも承りますので、まずはお問い合わせください。

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いつでも
お気軽にどうぞ

LINEなら24時間いつでも相談可能。もちろん電話・フォームでもお気軽にどうぞ。秘密厳守・営業電話一切なし・福岡県全域対応。

送信後、担当者より1営業日以内にご連絡いたします

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